Archive for lapkričio 4th, 2008

Prekybos centro „Panorama“ atidarymas

Prisipažinsiu, galvojau, ar nevertėtų šio įrašo pavadinti „Puota maro metu“ – visgi, didelio prekybos centro atidarymas krizės gilėjimo laikotarpiu yra drąsus žingsnis. Be abejo, investuotojai imdamiesi šio projekto galbūt krizės savo prognozėse neturėjo – kalbos apie projektą prasidėjo prieš 3-4 metus, o daugiau nei dvejus metus (stebėtinai ilgai) užtruko statybos.

Ėjo kalbos, kad prekybos centro statybos yra dirbtinai lėtinamos (šiais laikais keista matyti tokias lėtas statybas) dėl derybų su nuomininkais – norėta sudaryti sutartis dėl viso ploto nuomos prieš atidarant prekybos centrą. Juolab, kad negeras pavyzdys yra – buvusios Vilniaus miesto savivaldybės pastato vietoje įsikūręs prekybos centras „Gedimino 9“ turi tiek daug laisvų plotų, kad tai akivaizdžiai bado akis.

Reklaminė prekybos centro įvedimo kampanija jau prasidėjo. Atidarymas lapkričio 7 dieną. Prekybos centrui šūkis pasirinktas iki begalybės banalus – „Lengviau. Patogiau. Erdviau“. Galbūt tokia prekybos centro koncepcija – nebūti nišos lyderiu, o drauge su „BIG“ ar VCUP dalintis trupiniais nuo „Akropolio“ ir „Europos“?

Įdomu tai, jog prekybos centras savo komunikacijoje visiškai nesimini nuomininkų. O nuomininkai ir jų valdomi (atstovaujami) prekės ženklai paprastai prekybos centrui būna pagrindinis traukos objektas (nepatogų parking’ą ar nesėkmingą išdėstymą kartais galima ir iškentėt).

2007 m. gegužę trumpai nuskambėjo žinutė, jog didžiausią plotą „Panoramoje“ užims „Hyper RIMI“. Atrodė, jog turėtų iš karto būti pradėta kalbėti ir apie kitus nuomininkus bei bendrą prekybos centro koncepciją, bet jokių žinių nepasirodė. Sklandė tylus gandas, kad „Panorama“ bando pritraukti H&M, tačiau tai buvo tik gandas.

Iki atidarymo liko 4 dienos, tačiau jokių oficialių žinių apie prekybos centro nuomininkus nėra. Vietoje šių žinių – atidarymo šventės detalės ir savigyra apie modernų parkingą. Skurdžiai atrodo ir tinklalapis, kuriame tiesiog pakabintas JPG’as su atidarymo šventės detalėmis.

Kol apie „Panoramos“ nuomininkus spėliota pagal darbo skelbimus „Lietuvos ryte“, kažkas internete nutekino „Panoramos“ aukštų planus, kuriame nurodyti nuomininkai ir jų užimami plotai. Skanuotas planų versijas galite rasti čia: 1 aukštas ir 2 aukštas. Ačiū Ežiukui, kad miestai.net forume jais pasidalino. Geriausiai plane atrodo ranka nubrauktas pavadinimas „ELEKTROMARKT“ ir vietoje jo parašyta „BMS“.

Įspūdis – džiugus ir blankus. Džiugu yra tai, jog „Panoramos“ plane skylių nėra. Vis atidėliodami prekybos centro atidarymą operatoriai pasiekė iš akies 100% užpildymą (aišku, gali būti, kad ne visi nuomininkai atsidarys lapkričio 7 dieną). Liūdnoka yra tai, kad „Panorama“, ko gero, priėmė bet ką – kas tik sutiko mokėti nuompinigius. Kaip ir „Akropolyje“, šalia vienas kito bus derinami pigūs ir vidutinio lygio prekės ženklai.

„Panoramai“ nepavyko pritraukti naujų, didelių ir garsių prekės ženklų – tas pats liūdnasis „Gedimino 9“ gali nors „Marks&Spencer“ pasigirti. Didžiausią plotą užima lyderių atstovaujami prekės ženklai – pirmiausia „Aprangos“ ir „Danbalt International“. Į Vilnių ateis keli prekės ženklai, kurie iki šiol buvo tik Kauno „Akropolyje“ (pvz. „žudykreklamą“ mėgstamas „Celio“), prasiplėtė keli ženklai, kurie buvo mažai matomi – „Pepe Jeans“, „Tally Weilj“, „Pietro Fillipi“, „Clarks“, „Geox“, „New Yorker“ ir kiti.

Išplatintuose nuskanuotuose prekybos centro planuose kai kurių pavadinimų išžiūrėti negalima, todėl siurprizams vietos yra. Taip pat nemaži plotai paskirti pavadinimams, kurie mažai sako – pvz. „JBC Fashion“, „Crop Town“, „Tiimari“.

Šiek tiek keista „BMS“ matyti ateinant į masinį prekybos centrą – berods tai pirmas jų žingsnis. Iki šiol prekybos centruose „arčiau masinio kliento“ buvo „Elektromarkt“ ir „Topo Centras“. „BMS“ asortimentas perlipo tik IT parduotuvės lygį, o masiniam vartotojui IT produktai tapo „arčiau kūno“, todėl toks žingsnis, ko gero, suprantamas.

Pirmame aukšte bus sutelkti žemesnio lygio nuomininkai: „Apranga“, „Sarma“, „Bags&More“, „Danija“, „Žygio batai“. Brangesni ženklai sustumti į antro aukšto kampą: „Pierre Cardin“, „Tommy Hilfiger“, „Gino Rossi“, atrodo pirmą kartą atskira parduotuve pasirodantys „Calvin Klein“ ir „Guess“. Tiesa, gana keista, tarp šių parduotuvių pamatyti „Reserved“, „Mosaic“ ar „Bershka“.

Sveikinu „Panoramos“ valdytojus bent pradžiai sėkmingai išsprendus nuomininkų surinkimo rebusą. Reikia tikėtis, jog koncepcija „po vienu stogu telpa viskas“ pasiteisins ne tik „Akropoliui“. Asmeniškai, labiau norėtųsi prekybos centrų krypties, į kokį segmentą taikoma. Dabar, mano supratimu, įžvelgiamą koncepciją Vilniuje turi tik du centrai – „Europa“ (aukštesnis vidutinis lygis) ir VCUP (žemesnis lygis). Na, dar yra „Vilniaus vartai“, bet jų filosofija man spaudžia ašarą einant pietauti į „Aveniu“ ir žvelgiant į metus nevalytą stiklą, ant kurio kabo „Gucci“ ir „Yves Saint Laurent“ logotipai. Visus kitus galima apibūdinti žodžiu „bilekas“ (kažin kaip jaučiasi „Flagmane“ „adidas“ matydami virš savo parduotuvės lango kabanti užrašą „Takko Fashion“?).

Įdomu, kaip nuomininkų paieškos klausimą seksis spręsti „Ozui“, kurio kontūrai jau išryškėjo, bet žinių apie nuomininkus nėra.